Områdets størrelse og zonestatus
Lokalplanområdet udgør ca. 21,9 ha. og er i dag omfattet af Lokalplan 349, Vassingerød Nord, vedtaget i 2007, som udlægger området til erhverv i miljøklasse 5-7.
For en af matriklerne, som denne lokalplan omfatter, gælder desuden Lokalplan 3-349A, Vindmølle i Vassingerød Nord, vedtaget i 2010, som udlægger areal til en vindmølle. Arealet omfattet af Lokalplan 3-349A er ikke omfattet af nærværende lokalplan, og denne fastholdes dermed i sin nuværende form.
Størstedelen af lokalplanområdet ligger i byzone mens den vestligste del af området ligger i landzone. Det resterende areal i landzone overføres til byzone ved vedtagelse af lokalplanen.
Områdets nuværende anvendelse
Området anvendes i dag af produktionsvirksomheden, WSA, der producerer høreapparater, og som har til huse i et markant, samlet bygningskompleks med flere, større parkeringsarealer omkring. Herudover ligger der en enkelt bolig i lokalplanområdets østlige del. Boligen fungerer som en portnerbolig, der er tilknyttet virksomheden, da virksomhedens forsvarlige drift kæver, at der uden for normal arbejdstid er en person (vagtmand eller portner) i virksomhedens umiddelbare nærhed, så vedkommende med kort varsel kan træde i funktion af sikkerhedsmæssige årsager.
Bebyggelsen er omgivet af større grønne områder, der fremstår som en kombination af tætklippede græsarealer, eng, sø, vandløb og beplantningsbælter. Derforuden er der etableret vådområder til håndtering af regnvand fra eksisterende bygning. Herudover er der inden for området flere stiforløb gennem de grønne områder. Vassingerødløbet løber igennem lokalplanområdet og blev i 2009/2010 åbnet på grunden. Vandløbet fungerer dels som afledningskanal af vand fra Farremosen og dels som stuvningsbassin. Vassingerødløbet er et offentligt vandløb og omfattet af Regulativ for Vassingerødløbet og sideløb (1994).
Virksomheden har vejadgang fra Nymøllevej, mens boligen har vejadgang fra Gammel Vassingerødvej.
WSA er en produktionsvirksomhed og er en af verdens største producenter af høreapparater. Hovedkvarteret på Nymøllevej rummer bl.a. teknisk produktion, produktudvikling, lager og forsendelse, samt virksomhedens administration mv.
Virksomheden indeholder forskellige typer af produktion, herunder plaststøberi, metalstanseri, gummistøbning, spoleproduktion, custom skalproduktion samt wafterhåndtering og tykfilmsproduktion. Derudover rummer virksomheden automatisk elektronikmontage, lager, slutmontage, samt kvalitetskontrol og forsendelse til hele verden.
Virksomheden indeholder desuden en udviklingsafdeling som omfatter både produktudviklingen, samt udvikling af produktionsudstyr og automatisering, herunder udvikling og fremstilling af plaststøbeforme på eget formværksted, samt udvikling og produktion af produktionsrobotter på eget produktionstekniske værksted.
Omkringliggende områder
Umiddelbart syd for lokalplanområdet ligger et erhvervsområde for virksomheder i miljøklasse 4-7, og længere mod øst ligger erhvervsområdet ved Farremosen, som muliggør virksomheder i miljøklasse 4-7. Begge områder er både i kommuneplanen og i Fingerplan 2019 udlagt til virksomheder med særlige beliggenhedskrav og er lokalplanlagte.
Umiddelbart vest for lokalplanområdet ligger et større areal ved Lynge grusgrav, som er udlagt til rekreativt område. Mod nord grænser lokalplanområdet op til Vassingerød Mosaiklandskab, der er kendetegnet ved at være et ujævnt småbakket landskab med dødisrelief og stor variation. Inden for dette område, ligger flere boliger i form af gårde.