Bestemmelser

Lokalplanen har til formål at sikre:

• At den eksisterende bygning kan ombygges med henblik på at udvide dagligvarebutikken i stueetagen og etablere helsårsboliger på 1. og 2. sal.
• At der i forbindelse med ombygning af den eksisterende bygning renoveres og foretages en omlægning af parkerings-, gang- og opholdsarealer
• At den på grunden eksisterende beplantning bevares eller erstattes af tilsvarende, således at området fortsat fremstår grønt.
  
  

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikel nr. 4ev Kollerød by, Lynge, samt alle matrikler der udstykkes fra denne.

Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone.

Området må kun anvendes til helårsboliger i form af etageboligbebyggelse samt dagligvarebutik.

Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikken fastsættes til 2.000 m² eksklusiv varegård og kælder.

I boliger inden for lokalplanområdet kan der i den enkelte bolig drives liberalt erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af:

• at erhvervet drives af den, som bebor ejendommen,
• at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke brydes, herunder ved skiltning, udstilling eller oplag,
• at der ikke etableres skiltning bortset fra mindre oplysningsskilte,
• at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen,
• at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende med hensyn til støj, lugt og trafik.
  
  

4.1

Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Kollerødvej som vist på kortbilag 3.

4.2

Kørearealer skal udformes efter kørekurver svarende til en 12 meter lang lastbil.

4.3
Der skal etableres gangareal a-a i en bredde på minimum 1,5 meter fra Kollerødvej til bebyggelsen som vist på kortbilag 3.

4.4
Der skal etableres gangareal i en bredde på minimum 1,5 meter langs bygningens facader som vist på kortbilag 3. 

4.5
For boligerne skal der anlægges minimum 1 parkeringsplads pr. 75 m² bolig dog minimum 1 plads pr. bolig.

For dagligvarebutikken skal der anlægges minimum 4 parkeringspladser pr. 100 m² butiksareal.

Note til 4.5

Parkering skal etableres i princippet som vist på kortbilag 3. Handikapparkering skal placeres nærmest bebyggelsen. Ved beregning af antallet af parkeringspladser til dagligvarebutikken medregnes kun den del af butiksarealet beliggende i stueetagen undtaget areal udlagt til varegården.

4.6

Af de anlagte parkeringspladser skal anlægges minimum 5 handicappladser, heraf skal minimum to dimensioneres til store handicapbiler som f.eks. kassevogne med lift.

4.7
Der skal etableres cykelparkeringspladser i overensstemmelse med følgende:

• 2,5 cykelparkeringspladser pr. 100 m² boligareal
• 2,0 cykelparkeringspladser pr. 100 m² butiksareal

Heraf indrettes minimum 10% af cykelparkeringspladserne til specialcykler (ladcykler, senior cykler, cykelanhængere) med mulighed for fastlåsning.

Tekniske anlæg som varmepumper, ventilationsanlæg og lignende skal integreres i bygningen og indeholdes i bygningshøjden jf. § 6.3.

Der må ikke monteres udendørsantenner eller paraboler på facader, tage, altanrækværk eller lignende steder, så antennen eller parabolen er synlig fra omgivelserne.

Der kan opsættes solfangere, solceller o.lign. energibesparende elementer på tagflader.

Solceller, solfangere o.lign. på tag skal indrykkes minimum 2 meter fra tagets skæring ved facade og monteres i en vinkel så de ikke er synlige fra omgivelserne.

Solceller skal udføres så de ikke reflekterer sollys på omgivelser, naboer og forbipasserende.

For at undgå forurening af jord og grundvand, må befæstede arealer og bygningsdele, der påvirkes af regn (tage, tagrender, inddækninger, facader mv.), ikke udføres med materialer, der afgiver miljøskadelige stoffer som for eksempel tungmetaller.

Regnvand og spildevand skal håndteres efter reglerne i den til enhver tid gældende spildevandsplan.

Der kan etableres anlæg til forsinkelse eller lokal afledning af regnvand (LAR-anlæg) på tage og som en del af beplantning, veje, stier eller parkeringsarealer jf. § 8.6.

Al opsamling, forsinkelse, nedsivning og afledning af regnvand skal godkendes af kommunen.

Inden for lokalplanområdet skal ny støjfølsom bebyggelse samt opholdsarealer placeres, udformes og støjisoleres således at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj overholdes både indendørs og på udendørs opholdsarealer.

Note til 5.8

Det skal sikres, at støj fra vejtrafik samt intern virksomhedsstøj ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Støjgener forbundet med butikkens varelevering skal blandt andet inddæmmes med overdækning af varegården.

6.1
Bebyggelse skal placeres inden for det kortbilag 3 angivne byggefelt.

6.2
Bebyggelsesprocenten for ejendommen som helhed må ikke overstige 65 %.

6.3
Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager og må ikke gives en højde der overstiger 11 meter over eksisterende terræn. 

6.4

Der skal etableres privat udendørs opholdsareal med adgang fra boligen i form af altan eller tagterrasse svarende til minimum 30 m² pr. 100 m² bruttoetageareal bolig.

6.5
Der skal derudover etableres et fælles opholdsareal på minimum 220 m² med mulighed for ophold og leg på taget af varegården som vist på kortbilag 3.

7.1

Bebyggelsen skal i sig selv fremstå som en samlet arkitektonisk hel­hed og indpasses i det omkringliggende områdes arkitektoniske karakter.

7.2

Bebyggelsens facader skal udføres i en kombination af træ og blank murværk i tegl. Mindre partier af facaden må udformes i skifer, metal og/eller glas.

Der skal ved valg af facadematerialer lægges vægt på materialernes patineringsevne og holdbarhed.

7.3

Træbeklædning skal fremstå som ubehandlet eller olieret.

7.4

Der må ikke anvendes facademateriale, der reflekterer sollys på omgivelser, naboer og forbipasserende.

7.5

Bebyggelsens facade mod øst skal beplantes, så den fremstår grøn i minimum 3/4 dele af året.

7.6

Varegården og vareindleveringen skal afskærmes og integreres i den øvrige bebyggelse på en måde, så materialer og farver fremstår som en del af den øvrige arkitektur.

7.7

Altaner og tagterrasser må kun udføres i glas og/eller træ. Mindre partier må udformes i metal.

7.8

Altaner og terrasser skal være åbne.

7.9

Vinduer og døre skal udformes i glas, træ og/eller aluminium.

7.10

Tag skal udføres med tagpap, tegl eller som helt eller delvist grønt tag. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer.

Note til 7.10

Et grønt tag er et beplantet tag, der optager, fordamper og forsinker regnvand, der falder på taget. Der kan plantes mos, stauder og/eller stenurter (sedum) på taget, da disse arter både kan optage store mængder vand og tåle tørre perioder. Tagets hældning må ikke overstige 30° og nedløbet fra taget skal håndteres inden for egen grund.

7.11

Skiltes placering, omfang, materialer, farver, skrifttyper og lignende skal udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til bygningens arkitektoniske karakter i bybilledet og på en sådan måde at følgende forhold opfyldes:

• Bygningens hoved- og fagopdeling skal respekteres, således at sokler, gesimser, søljer og andre karakteristiske facadeelementer friholdes for skiltning.
• Der må kun opsættes to skilte på facaden på hver maksimalt 4 m².
• Belysning af skilte må kun udføres med lys-spots eller belyses bagfra og skal være afskærmet og retningsbestemt, så der ikke forekommer direkte belysning ind i boligerne eller på omkringliggende områder og bebyggelse.
• Der må ikke opsættes blinkende, dynamiske eller digitale reklameskilte som f.eks. lysaviser eller animerede reklamer.
• Der må ikke foretages opklæbning på vinduers og døres glasarealer, dog undtaget oplysning om åbningstider med maksimal bogstavhøjde på 5 cm.
• Der må ikke opsættes reklamering, som ikke har tilknytning til bebyggelsens anvendelse. 

Der skal indrettes 50 m² udendørs opholdsareal til butikkens ansatte på terræn som vist på kortbilag 3. Opholdsarealet skal indrettes med afskærmning i form af beplantning.

Udendørs belysning skal placeres og udformes i henhold til Allerød Kommunes Belysningsplan og på en sådan måde at følgende forhold opfyldes:

• Belysningen i området skal gives et sammenhængende udtryk i materiale og udformning af master og armaturer.
• Indgange til boliger og sekundærbebyggelse skal belyses med mindre armaturer, som f.eks. monteres på bygningen.
• Gangstier og opholdsarealer skal belyses med mindre armaturer f.eks. i form af pullertbelysning.
• Køre- og parkeringsarealer belyses med armaturer placeret på master med en maksimal lyspunkthøjde på 4,5 meter.

Alle lyskilder skal etableres med afskærmet armatur, således at lyskilden er rettet ind i området uden genevirkning for beboere, naboer og forbipasserende.

Der må opsættes et anvisningsskilt ved indkørsel, hvis højden ikke overstiger 2,5 m og bredden ikke overstiger 1 m.

Der må ikke opsættes reklameskilte eller flagstænger langs veje og stier eller på parkerings- eller opholdsarealer.

Det grønne areal langs Kollerødvej, jævnfør kortbilag 3, med dets træbeplantning skal bevares og vedligeholdes.

Såfremt byggefeltet mod syd udnyttes skal den eksisterende trærække langs bygnings facades erstattes af en trærække langs lokalplanafgrænsning i vest jævnfør kortbilag 3. 

Øvrig eksisterende beplantning inden for lokalplanområdet skal bevares eller erstattes af tilsvarende.

Anlæg til nedsivning eller forsinkelse af regnvand, som er synlige i terræn og ikke er en del af vej eller parkeringsareal, skal fremstå som naturlige have- eller landskabselementer med beplantning, græs eller natursten.

Der må inden for lokalplanområdet foretages terrænregulering på maksimalt +/- 0,5 meter. Dog må der ved etablering af rampe til varegården terrænreguleres i nødvendigt omfang.

9.1

Ny bebyggelse må først tages i brug når:

• de i § 4.5 nævnte parkeringspladser er etableret,
• § 8.5 om beplantning er overholdt
• affaldsløsninger er etableret og godkendt af Allerød Kommune,
• der er oprettet grundejerforening og medlemspligten af grundejerforening er tinglyst servitutstiftende,
• bebyggelsen er tilsluttet kollektiv vandforsyning, elforsyning og kloakforsyning i det omfang, denne skal forsynes,
• anlæg til håndtering af regnvand er etableret og godkendt af kommunen,
• det er sikret, at Miljøstyrelsens vejledende støjkrav er overholdt både indendørs og på udendørs opholdsarealer for så vidt angår trafikstøj, intern virksomhedsstøj samt tekniske installationer på ejendommen.
  
  

Der skal oprettes grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige beboere og ejere af ejendommen inden for lokalplanområdet.

Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og –anlæg.

Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen.

Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Allerød Kommune.

Grundejerforeningen har ret til, ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor.

Ved vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplan 2-322 for dagligvarebutik og boliger ved Kirsebærgården ophæves ”Lokalplan 2-301 for Boliger i Allerød Vestcenter” vedtaget af Allerød Byråd den 16. maj 2007 for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan.  

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.

Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfø­res ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og § 20).

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de al­mindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygge- og planlovgivningen.